北京物业暖气免费维修吗？

在北京，关于物业是否提供暖气免费维修服务不能一概而论，需要分多种情况来看。

要明确暖气系统的产权归属和维护责任划分，如果是小区公共区域的暖气管道等设施，物业是有责任进行维护和管理的，根据相关规定和物业服务合同，对于公共区域暖气设施出现的损坏、故障等情况，物业通常需要安排专业人员进行检查和维修，并且这部分维修费用往往包含在物业费当中，业主无需额外付费，例如小区热力交换站到各楼栋之间的主管道出现问题，物业就应该免费进行维修。

如果是业主家中室内的暖气设施出现问题，情况就比较复杂，部分物业服务合同中可能明确约定，物业会为业主提供一定范围内的室内暖气维修服务且免费，比如一些高端小区，为了提升服务品质，会将室内暖气简单的维修保养纳入免费服务项目，像暖气阀门的小故障、暖气片的简单调试等。

但更多情况下，室内暖气设施属于业主的私有财产，维修责任主要在于业主，如果业主与物业签订的合同中没有关于室内暖气免费维修的条款，那么物业进行维修时可能会收取一定的费用，这部分费用主要用于支付维修人员的人工成本以及维修所需的材料费用等，例如业主家中暖气片漏水，物业上门维修就可能会收取相应的维修费用。

暖气的维修还可能涉及到供暖公司，在北京，供暖公司对供暖系统也负有一定的管理和维护责任，如果是因为供暖公司的设备、管道等问题影响到业主家中的暖气使用，供暖公司应该免费进行维修，而物业在其中可能起到协调沟通的作用，帮助业主与供暖公司对接解决问题。

北京物业是否提供暖气免费维修服务要依据具体的物业服务合同、暖气设施的产权归属以及问题的责任主体等多方面因素来确定，业主在遇到暖气问题时，最好先查看物业服务合同的相关条款，也可以及时与物业和供暖公司沟通，明确维修责任和费用情况。