物业设备设施管理究竟指什么？

在现代物业管理中，物业设备设施管理是一个至关重要的组成部分，物业设备设施管理究竟指什么呢？

物业设备设施管理是指物业服务企业运用现代管理科学和先进的技术手段，对物业区域内的各种设备设施进行维护、保养、运行、更新改造等一系列活动的总称，其目的在于确保设备设施的正常运行，延长其使用寿命，为业主和使用人提供安全、舒适、便捷的生活和工作环境。

从管理范围来看，物业设备设施涵盖了多个方面，首先是建筑给排水系统，包括生活给水、消防给水、排水等设施，生活给水系统要保障居民日常用水的供应，水质达标、水压稳定是关键；消防给水系统则关系到消防安全，必须时刻处于备用状态，确保在火灾发生时能够及时发挥作用；排水系统的顺畅与否直接影响到小区的环境卫生，避免污水外溢等问题。

供电系统也是物业设备设施管理的重点，它包括高压供电、变压器、低压配电等设备，要保障小区的正常用电，就需要对供电设备进行定期巡检、维护和检修，及时发现并排除潜在的安全隐患，防止停电事故的发生，特别是要保障一些重要场所如电梯机房、消防控制室等的不间断供电。

电梯设备同样不容忽视，电梯是高层住宅和商业建筑中不可或缺的垂直交通工具，其运行的安全性和稳定性至关重要，物业需要安排专业的电梯维护人员进行日常保养和定期检查，对电梯的机械部件、电气系统等进行细致的维护，确保电梯能够安全、平稳地运行，减少故障发生的概率。

通风与空调系统、消防报警与灭火系统、智能化系统（如门禁系统、监控系统、停车场管理系统等）也都属于物业设备设施管理的范畴，通风与空调系统要保证室内空气的质量和适宜的温度、湿度；消防报警与灭火系统要在火灾发生时能够及时报警并有效灭火；智能化系统则要为小区的安全和管理提供便利。

上，物业设备设施管理主要包括设备设施的基础资料管理、运行管理、维护保养管理、更新改造管理等，基础资料管理是指对设备设施的原始档案、技术资料等进行收集、整理和保管，以便在设备设施出现问题时能够及时查阅相关信息，运行管理要制定科学合理的运行方案，确保设备设施按照规定的参数和要求运行，同时要做好运行记录，及时发现设备设施运行中的异常情况，维护保养管理是通过定期的保养和维护工作，保持设备设施的良好性能，减少设备设施的磨损和故障，更新改造管理则是根据设备设施的使用年限、技术状况等因素，适时对设备设施进行更新和改造，以提高设备设施的性能和效率。

物业设备设施管理是一项综合性、专业性很强的工作，它涉及到多个领域的知识和技能，物业服务企业只有做好物业设备设施管理工作，才能为业主和使用人提供优质的服务，提升物业的价值和形象。