物业进驻未竞标违法吗？

在物业管理领域，物业进驻小区的方式多种多样，其中通过招投标程序是较为常见且规范的一种，那么物业进驻未竞标是否违法，这需要从不同情况来进行分析。

我们要明确相关的法律法规依据。《物业管理条例》等相关法规对物业管理招投标程序有一定的规定，对于住宅物业的建设单位，通过招投标的方式选聘物业服务企业是有要求的，建设单位应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

如果是住宅物业建设单位，在没有经过合法的招投标程序，也未获得相关部门批准采用协议方式选聘的情况下，直接让物业进驻，这是违反相关规定的，这种行为可能会破坏市场的公平竞争环境，损害其他潜在物业服务企业的权益，同时也可能无法保证所进驻的物业企业具备相应的服务能力和水平，从而影响小区后续的物业管理质量和业主的生活品质，建设单位可能会面临房地产行政主管部门的处罚，如责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款等。

对于非住宅物业，目前并没有强制要求必须通过招投标的方式来选聘物业服务企业，在非住宅物业项目中，建设单位或者业主可以根据自身的需求和实际情况，自主选择合适的物业服务企业，即使没有经过竞标程序，也不构成违法。

在一些老旧小区或者已经有物业管理服务的小区进行物业更换时，如果是业主大会决定选聘新的物业服务企业，也不一定必须通过竞标，业主大会可以根据小区的实际情况，如小区规模、服务需求、经济承受能力等，选择合适的选聘方式，只要业主大会按照法定程序进行决策，充分征求了业主的意见，并且与新的物业服务企业签订了合法有效的物业服务合同，即使没有竞标，也不违法。

物业进驻未竞标是否违法不能一概而论，需要根据物业的性质（住宅或非住宅）、进驻的主体（建设单位或业主大会等）以及是否遵循了相关的法定程序等多方面因素来综合判断，无论是建设单位还是业主大会，在选聘物业服务企业时，都应当遵守法律法规的规定，确保物业管理活动的合法、公正、有序进行，以保障广大业主的合法权益和小区的良好管理秩序。